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不動産担保は普通抵当も検討して
2018年07月05日
不動産担保は普通抵当も検討して
銀行から不動産を担保にして借入をする場合、銀行担当者は当然のように（あるいは説明もなく）、根抵当権（ねていとうけん）の設定で話を進めてきます。
根抵当権とは、設定した限度額（極度額、きょくどがく）までどの借入についても、銀行が担保権を行使することができる制度です。
根抵当権（ねていとうけん）
【メリット】
・借入の都度、担保設定の手続きが不要
・一度設定してしまえば、担保設定のための登録免許税がその後は不要
【デメリット】
・借入金が一切なくなっても、手続きをしなければ、担保を外すことが
できない
そのため、不動産購入のために資金を借りるのであれば、普通抵当権を設定すべきです。その借入金の返済が終われば、自動的に担保は消滅します。
運転資金のために借入をするのであれば、今後の資金需要を検討した上で、都度設定の手間やコストが省ける根抵当権を設定するのか、普通抵当権を設定するか、しっかり検討しましょう！
（土井竜二）