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土地購入にいったいどれくらい（何％）の諸費用がかかるか？
2012年05月10日
前二回で土地の購入時、購入後にかかる税金についてご紹介しました。
今回は実際に土地を購入した場合にどのぐらいのコストがかかるのかを試算してみます。
【前提】H24年4月1日に固定資産税評価額３千５百万円の土地を5千万円で購入。
①印紙税 1万5千円
②登録免許税（所有権移転登記） 52万5千円
③不動産取得税 105万円
④固定資産税・都市計画税相当額 59万円
税金計（①～④） 218万円
その他に、
・仲介手数料 164万円
（不動産業者へ支払う仲介手数料の相場である、購入額×3％+6万円に消費税を加算）
・司法書士報酬 5万円
（土地の所有権移転登記を司法書士へ依頼した場合の報酬目安）
ここまでで、計388万円ものコストがかかっています。
これは購入額の7.8％にも達しています。
土地の購入にかかるコストの計算式としては以下の通りです。
固定資産税評価額×(1.5％＋3％＋1.7％)＋(購入価額×3％＋6万円)×1.05
＋印紙税＋司法書士報酬＝コスト負担額
※参考
各購入価額に対するコスト負担は以下の通りです。
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（単位：千円） |
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購入価額 |
10,000 |
50,000 |
100,000 |
500,000 |
1,000,000 |
5,000,000 |
|
固定資産税評価額 |
7,000 |
35,000 |
70,000 |
350,000 |
700,000 |
3,500,000 |
|
印紙税 |
10 |
15 |
45 |
80 |
180 |
360 |
|
登録免許税 |
105 |
525 |
1,050 |
5,250 |
10,500 |
52,500 |
|
不動産取得税 |
210 |
1,050 |
2,100 |
10,500 |
21,000 |
105,000 |
|
固定資産税相当額 |
119 |
595 |
1,190 |
5,950 |
11,900 |
59,500 |
|
仲介手数料 |
378 |
1,638 |
3,213 |
15,813 |
31,563 |
157,563 |
|
司法書士報酬 |
50 |
50 |
50 |
50 |
50 |
50 |
|
コスト合計 |
872 |
3,873 |
7,648 |
37,643 |
75,193 |
374,973 |
|
比率 |
8.72% |
7.75% |
7.65% |
7.53% |
7.52% |
7.50% |
以上より、自己資金のみで土地を購入する際には、購入価額の8％程度のコストを見積もっておくとよいでしょう。
さらに、土地の購入資金を借入により調達した場合には、
・印紙税（金銭消費貸借契約書）
・登録免許税（抵当権設定登記 借入額の0.4％）
・司法書士報酬（抵当権設定登記報酬）
・借入金利息
などと、さらなるコスト負担をする必要があります。
（長谷川賢哉）